Reforma accesibilidad de portal
Un portal accesible se ha convertido, en una necesidad vital irrenunciable para muchas personas debido a su estado de salud y/o envejecimiento.
¿Por qué es necesaria la reforma de accesibilidad de un portal?
Uno de los grandes problemas que presentan los edificios más antiguos es su accesibilidad ya que carecen de acceso de personas con movilidad reducida y ancianos.
Además, eliminar las barreras arquitectónicas mejora la calidad de vida y la autonomía de la persona demandante y de forma indirecta al resto de propietarios.
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¿Cuándo se deben adaptar los portales?
Si un propietario o propietaria pide la reforma para la accesibilidad, no es necesario el consenso de toda la comunidad.
Según el artículo 10.1.b de la Ley de Propiedad Horizontal tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, la ejecución de obras o dotación de servicios comunes para la supresión de barreras.
Los requisitos que se establecen son:
En primer lugar, si es exigido por discapacitados o mayores de 70 años residentes en el edificio.
En segundo lugar, si el coste de las obras no excede de 12 mensualidades de gastos comunes.
Otra podría ser, cuando exceden de tal importe sólo está obligada si se acuerda por la mayoría de los propietarios.
Finalmente si están impuestas por las Administraciones Públicas, solicitadas por discapacitados o mayores de 70 años, ya sean propietarios, trabajen o presten servicios voluntarios en la comunidad, siempre que su coste anual (descontadas ayudas públicas o subvenciones) no exceda doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
¿Qué incluye la accesibilidad de un portal?
De hecho, todo objetivo de la accesibilidad es crear un itinerario accesible.
Es por ello que, según cada caso particular, puede incluir la creación de una rampa para eliminación de escalones en el portal.
Otra podría ser, bajar el ascensor a cota cero.
Por esta razón el recorrido accesible estará libre de obstáculos desde la entrada del edificio hasta la totalidad de las puertas de las viviendas.
Cada portal representa en función de su ubicación, elementos constructivos y necesidades, un proyecto particular.
A modo de ejemplo, posibles soluciones pueden ser:
* Ejecución de rampas interiores y/o exteriores.
* Eliminación de escalones interiores y de acceso al portal.
* Bajada de ascensor a cota cero.
* Ejecución de nuevas escaleras en todo el edificio.
* Colocación del ascensor en el exterior del edificio adosado a fachada o con pasarela.
* Instalación de puertas con apertura automática.
* Iluminación con detector de presencia.
¿Cuánto cuesta hacer accesible un portal?
Para hacer accesible un portal el coste puede variar mucho según las barreras arquitectónicas que en concreto se quieran eliminar.
Todo dependerá de la necesidad o no de tener que instalar un ascensor, ejecutar rampas para salvar escalones, adaptar puertas o incluso el acceso a los buzones o pulsadores de iluminación.
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