Fases reforma vivienda
A la de reformar una vivienda es necesario conocer las fases que lleva implicadas para definir el diseño.
En primer lugar, hay que tener presente que para evitar imprevistos desagradables es necesario conocer las fases de reforma de una vivienda.
Así, a la hora de realizar una reforma es necesario tener en cuenta varios aspectos:
Primero, definir las necesidades de la reforma.
En segundo lugar, diseñar la nueva distribución y estilo.
Finalmente, seleccionar las instalaciones y materiales.
Uno de los servicios prestados desde Nube ingeniería, es la redacción de proyectos, fichas técnicas y obras necesarias para todas las fases de la reforma de la vivienda.
Te asesoramos de forma gratuita.
¿Quieres realizar una reforma de tu vivienda?
A partir de ahí, entramos en la etapa de medición, elaboración de planos y presupuesto.
El siguiente paso es planificar y gestionar todos los trabajos que se tengan que realizar durante la obra.
Por eso es importante conocer todas las fases de la reforma de una vivienda.
Una vez contratada la obra con la empresa de reformas, los siguientes pasos son:
Permiso de obra
En primer lugar, para reformar cualquier vivienda es obligatorio tramitar una licencia o permiso de obras en el Ayuntamiento correspondiente.
Por esta razón, el tipo de permiso de obras depende de los trabajos que se deben realizar en la reforma y de los requisitos establecidos en cada Ayuntamiento.
En función del tipo de reforma a realizar puede ser necesario la realización de una Ficha Técnica o Proyecto visado por el técnico competente.
a continuación se indican las fases de una reforma
Derribos
Consiste en demoler total o parcialmente tabiques, revestimientos, pavimentos, instalaciones, mobiliario, puertas, ventanas, sanitarios y demás existentes en el interior de la vivienda no reutilizables.
Por lo tanto, los escombros resultantes se deben acopiar en sacos o contenedores para su posterior gestión según normativa.
Así mismo, el orden lógico de ejecución viene determinado por si se va a modificar, o no, la distribución de la vivienda.
Albañilería
Se incluyen trabajos como nivelación del suelo, refuerzos estructurales, construcción de tabiques, huecos en paredes, rozas para instalaciones, instalación de premarcos de puertas y ventanas.
Por consiguiente la construcción de nuevos tabiques puede ser con ladrillos o rasillas, o bien con paneles de obra seca, tipo pladur.
Instalaciones
En realidad, en esta fase se preparan todas las instalaciones previstas: tuberías de agua, sistema de producción ACS, calefacción, aire acondicionado, ventilación, cableado eléctrico, teléfono, internet, conductos de gas…
En todos los casos se debe contar con instaladores autorizados.
Revestimientos y pavimentos
Del mismo modo finalizadas las instalaciones se empezaría con el enfoscado de paramentos verticales de ladrillo, lucido de paredes de pladur y solera de mortero de paramentos horizontales.
Suelo y paredes
Finalmente, una vez cargadas las paredes y realizadas las soleras, se procede al alicatado de paredes y colocación de suelos.
Los suelos pueden ser cerámicos o de madera con su correspondiente rodapié.
Las paredes pueden ser papel, revestidos de madera, pintura o materiales cerámicos.
Pladur para techos
Consiste en la colocación de placas de cartón-yeso con estructura resistente de acero galvanizado.
Esta opción suele ser mucho más económica y permite instalar cualquier tipo de iluminación, ocultar tubos de instalaciones, crear diferentes formas o niveles.
Además, se le puede añadir aislante térmico.
Aluminios / PVC
Es la instalación de puertas, ventanas, cristaleras, balconeras, barandillas, persianas, cerramientos, …
Carpintería de madera
Consiste en la instalación de puertas y ventanas de madera (tanto de interiores como de exteriores) y de mobiliario hecho a medida (armarios empotrados, estanterías).
Equipamientos
Se trata de la instalación del mobiliario de cocina, encimera, fregadero, … y de los baños: sanitarios, mampara, mueble de baño, la grifería…
Pintura
Después del lucido de las paredes y techo se procede al pintado de los mismos.
Limpieza
Es la limpieza de final de obra.
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